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Bausachverständiger in Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg für die Immobilienbewertung

2011-01-07T21:03:00.001+01:00

Ihr Sachverständiger, Carsten Ehrhard - unser Mann in der Region Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg ist Dipl.-Ing., freier und verbandsgeprüfter Sachverständiger für Bauschäden und die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, sowie zugelassener Energieberater.

Link zum Bausachverständigen in Karlsruhe

1965 geboren in Hirschhorn / Neckar
1981 Mittlere Reife, Realschule in Neckarsteinach / Neckar
1981 – 84 Ausbildung zum Bauzeichner, H.P.Pollich, Heidelberg
1987 – 92 Studium Bauingenieurwesen, Fachhochschule Karlsruhe
1993 – 96 Ingenieurbüro für Tragwerksplanung, J.Iserloh, Karlsruhe
1996 – 99 selbständig als Bauingenieur für Tragwerksplanung, Karlsruhe
1996 – 99 freier Mitarbeiter im Architekturbüro A.Baas, Heidelberg
1999 – 01 Ingenieurbüro Obermeyer Planen+Beraten, Karlsruhe
2001 – 02 Fa. Vollack, Projektleitung, Karlsruhe
2004 – 06 freier Mitarbeiter im Architekturbüro M.Nübold, Karlsruhe
seit 2006 freiberufliche gutachterliche Tätigkeit

Absolvierte Fortbildungen und Seminare:
· "Sachverständiger für Immobilienbewertung Stufe 1"
bei EIPOS e.V., Seminarreihe von 10/2004 bis 07/2005 in Stuttgart
· "Sachverständiger für Immobilienbewertung Stufe 2"
bei EIPOS e.V., Seminarreihe von 02/2007 bis 12/2008 in München
· "Typische Schadensbilder: Steildächer, Außenwände, Fassaden, Keller"
bei ifbau, Tagesseminar in Karlsruhe
· "Schäden an Gebäuden"
bei ifbau in Stuttgart, Seminarreihe von 03/2008 bis 12/2009
· "Gebäude-Energieberater"
Universität Kassel, Weiterbildendes Studium von 10/2008 bis 04/2009
· "Thermografie"
Fa. Trotec, Seminar für Gebäudethermografie und Leckageortung, 03/2009
Technische Ausstattung:
· Messinstumente für Feuchtemessung, Temperaturmessung, Langzeit-Klima-
Messung, Messungen über Luftdichtigkeit und Leckagen

Hamburg - Baugutachterin für Immobilienbewertung

2011-01-07T19:42:00.004+01:00

Sabine Oehme-Ladiges, zuständige Diplom-Ingenieurin für den Bereich Hamburg und Umland. Endlich wieder eine Fachfrau die zu Wertexperte gestossen ist. Als echte Hamburgerin und mit viel Erfahrung im Gutachtergeschäft versteht sie mit Hanseaten angemessen umzugehen und nutzt ihr Wissen im Interesse der Kunden.

Link zur Bausachverständigen in Hamburg

Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten, rufen Sie uns an unter dem Zentralruf 0511-715250 oder senden uns eine Mail über den o.g. Gutachterlink. Ihre Bausachverständige wird Sie kurzfristig zurückrufen.

Hannover, Celle, Hildesheim - der Baugutachter für Immobilienbewertung

2011-01-07T16:28:00.026+01:00

Schon seit längerem arbeitet Herr Rademacher sehr erfolgreich für Wertexperte. Er ist Bau.-Ing. und Architekt und deckt auch den nördlichen Bereich in Richtung Bremen mit ab.

Herr Rademacher ist neben seiner fachlichen Qualifikation immer wieder auch Vertrauensperson für seine Kunden. In ihrem Auftrag schließt unser Bausachverständiger überwiegend das Sicherheitspaket 1, also mit Preisverhandlung, zur Zufriedenheit seiner Kunden ab. Dabei erzielt er regelmäßig Höchstwerte.

Zum Baugutachter Hannover, Celle, Hildesheim

Herford, Bielefeld und Umland jetzt mit Bausachverständigem für Immobilienbewertung in Kooperation mit Wertexperte

2011-01-07T15:55:00.010+01:00

Es hat einige Zeit gedauert, aber seit ca. einem Jahr können wir auch diesen Bereich mit einem Hausgutachter von Wertexperte besetzen. Herr Meyse ist Dipl.-Ing und Architekt, sowie öffentlich bestellter Sachverständiger.

Link zum Baugutachter Herford, Bielefeld, Osnabrück

Studium an der Technischen Universität Braunschweig
1991 - 1995 Angestellter in namhaften Braunschweiger Architekturbüros
seit 1995 mit eigenem Büro für Architektur und Ingenieur in Herford
seit 2000 selbständiger Architekt
01/2006 Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Herford
März 2006 öffentliche Bestellung zum Sachverständiger für das Sachgebiet „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“
Februar 2009 durch die Universität Kassel Zertifizierter Gebäudeenergieberater
Dezember 2009 zertifizierter Sachverständiger für „Schäden an Gebäuden“ von dem Institut für Fortbildung Bau gGmbH

Erstellung von Verkehrswertgutachten im Rahmen von Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen, Bewertung gewerblicher Betriebe sowie von Privathäusern, Energieberatung vor Ort, Bauschadensgutachten

Der Hauskaufberater - die Hauskaufberatung

2010-12-14T13:48:00.005+01:00

Berater tummeln sich auf allen Feldern. Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten, ist ein gut qualifizierter Hauskaufberater oder Hauskaufberaterin der erste Schritt, um einen sicheren Hauskauf und damit eine gesicherte Altersvorsorge zu gewährleisten.
Sein Sie sich bitte darüber im Klaren, dass wirklich gute Immobilien nur kurz am Markt sind. Das wird Ihnen auch jeder seriose Hauskaufberater bestätigen. Es ist also auch logisch, dass die überwiegend ungenügenden, schlechten Objekte länger im Markt auftauchen. Mit zunehmender Dauer wird der Verkäufer versuchen die Verkaufstaktik zu verschärfen. Die Wahrscheinlichkeit eine schlechte Immobilie zu erwerben erhöht sich also.
Wohl dem, der jetzt über einen Hauskaufberater verfügt und sich vom Profi für Immobilien beraten und vertreten lassen kann.
Die Hauskaufberater von Wertexperte begleiten Sie dabei von der Besichtigung, über die Bewertung, Schadensermittlung, über die Preisverhandlung bis zum Notarvertrag. Alles durch eine Person, Ihren zuständigen Hauskaufberater.
Was für Sie neu sein wird, und das ist der Clou, Ihr Hauskaufberater verhandelt für Sie den Kaufpreis der Immobilie. Und zwar völlig emotionslos, im Unterschied zu Ihnen, denn für den Hauskaufberater ist dies nur ein Geschäft anhand seiner Zahlen und Ergebnisse aus der Wertermittlung.

Suchmaschinenoptimierung (SEO) - Googleprobleme?

2010-11-18T19:07:00.004+01:00

Ja, ja Abakus hat gut gearbeitet und uns seinen Bericht über die Optimierung geschickt. Es steht viel Arbeit an und es bedrückt doch etwas. Es scheint so, als gäbe es tatsächlich Dritte (ob Wettbewerber oder nicht), die Falschmeldungen über Domains streuen, damit sie bei den Suchmaschinen kaum noch auffindbar sind. Für alle Bausachverständigen und unsere Kunden sehr bedauerlich.
Aber solche "Idioten" wird es wohl immer geben, anders kann man sie einfach nicht nennen.

Suchmaschinenoptimierung für Baugutachter von Wertexperte

2010-11-13T13:27:00.004+01:00

Zurzeit lassen wir durch die Firma Abakus, einen der führenden Suchmaschinenoptimierer, unseren Internetauftritt "aufmöbeln". Wir versprechen uns schon in kurzer Zeit einen rasanten Anstieg der Zugriffe und somit der Aufträge für unsere Baugutachter.
Vorrangig aber werden Sie, unser Kunde, davon profitieren, denn Sie werden uns besser finden können, die Wege werden kürzer und unser Name wird publik. Das bisherige Netz in Deutschland, Belgien und Luxemburg wird enger geknüpft und die Preise dadurch niedriger. Alles in allem ein Gewinn für alle.

Der Slogan - ...die etwas anderen Immobilien-Gutachter

2010-11-13T12:56:00.005+01:00

Nach diversen Brainstormings, Überlegungen und kuriosen Vorschlägen, haben wir uns gefragt, was ist an unseren Gutachtern, Sachverständigen eigentlich anders, als an anderen? Die Antwort: sie sind flexibler, gehen auf den Kundenwunsch ein und orientieren sich am IST und nicht an veralteten Vorstellungen, wie dies viele andere leider tun.
Der Kunde ist König, ist bei Wertexperte kein Spruch, sondern gelebte Arbeit. Daran können Sie uns messen und das sollen Sie auch. Und darum sind wir die ...etwas anderen Immobilien-Gutachter.

Baugutachter, Bausachverständiger für München, Düsseldorf, Dortmund, Kiel, Rostock, Bremen gesucht

2010-11-13T12:31:00.005+01:00

Ja, Sie haben richtig gelesen, wir suchen Hauskaufberater für verschiedene Standorte. Unser Berater in München, Herr Berger, verlässt uns leider zum Jahreswechsel 2010. An dieser Stelle vielen Dank und alles Gute für die Zukunft.
Aber neben dieser ersatzweise zu besetzenden Stelle, wollen wir uns auch ausweiten, denn die Anfrage ist groß und die Deutschen haben Immobilien gekauft, wie noch nie. Zumindest über uns hatte dies den Anschein.
Wenn Sie sich als Kunde angesprochen fühlen stöbern Sie doch einfach auf unserer Internetseite.
Für alle Gutachter, die eine einträgliche Kooperation mit uns eingehen wollen, - Sie finden auf unserer Internetseite alles nötige, um mit uns Kontakt zu machen.
Bis dahin, Jan Schwalenberg

Unsere Produkte - schnell erklärt

2010-04-03T08:41:00.006+02:00

Liebe Kunden, da wir sehr erklärungsbedürftige Produkte haben, kommt es immer wieder vor, dass Missverständnisse entstehen und Gutachter, Sachverständige und Sie mit falschen Vorstellungen an die Dinge herantreten. Um dieser Situation vorzubeugen, haben wir dieses pdf. "Unsere Produkte - Schnellübersicht" entworfen. Wenn Sie damit klar gekommen sind, lesen Sie bitte unsere Produkte auf der Internetseite in Ruhe durch.
Vielen Dank und Erfolg wünscht das Team von Wertexperte.

Hilfe beim Hauskauf – das muss sein!

2010-04-02T22:01:00.008+02:00

Das Lebensziel Nummer 1 fast aller Deutschen ist ein Eigenheim. Manche bauen selbst. Viele erwerben ein schon bestehendes Haus, weil das Umfeld schon gewachsen und keine Baustelle mehr ist.
Soll ich schnell handeln?
Das kann Nachteile bringen. Überlegen und planen Sie gut, denn eine Immobilienfinanzierung kostet viel Geld und Sie wollen doch nicht in eine Falle tappen.
Benötige ich Hilfe vom Fachmann?
Antwort: „Immer“. Selbst bei einem Autokauf lassen Sie sich unterstützen – und bei einem Haus, das 20 oder 30 mal so teuer ist, nicht? Diese Logik will verstanden sein. Nehmen Sie sich einen Profi mit, dessen tägliches Brot es ist, Immobilien zu beurteilen. Inzwischen bieten diese Profis sogar eine professionelle Preisverhandlung mit dem Eigentümer und dem Makler an.
Besichtige ich richtig?
Oftmals sehen die Wohnobjekte sowohl auf dem Papier als auch vor Ort sehr gut aus, aber häufig findet nur eine oberflächliche Besichtigung statt. Woher soll man auch wissen, wonach man sehen sollte. Offensichtliches kann man noch erkennen, aber was ist mit vielen versteckten Mängeln?
Also doch die Begleitung eines Fachmannes/frau?
Können Sie erkennen ob Türen oder Fenster undicht sind und ob die Dämmung nicht schon defekt ist? Daher sollte immer ein Fachmann/frau dabei sein, welcher die Immobilie, auch mit der entsprechenden Technik, auf Herz und Nieren prüft.
Kann ich dennoch eine Immobilie mit Mängeln und Schäden kaufen?
Das hängt von der Menge und Intensität ab. Wenn die anstehenden Arbeiten durch Sie zu vertreten sind und der Kaufpreis der Situation angepasst wurde – warum nicht? Fragt sich, wann der Kaufpreis angepasst ist und das kann Ihnen nur ein Fachmann/frau erklären und berechnen. Sie können dann immer noch entscheiden, ob Sie die Immobilie kaufen möchten. Wer beim Immobilienkauf auf den Profi verzichtet, spart auf jeden Fall am falschen Ende, weil die Folgen eines Fehlkaufs auch in einer Privatinsolvenz enden könnten.
Wo finde ich so einen Profi?
Ein Service, der mit seinen Gutachtern und Bausachverständigen schon seit Jahren bundesweit arbeitet, ist www.wertexperte.de. Kurzer Anruf oder Mail und der zuständige Profi ruft kurzfristig zurück. Oft sind auch Besichtigungstermine am Wochenende möglich.

Wir suchen Gutachter in verschiedenen Städten

2010-03-26T18:30:00.009+01:00

Wie Sie auf unserem Blog verfolgen konnten, haben wir im Jahr 2009 einige neue Gutachter und Sachverständige bei Wertexperte begrüßen können. Endlich auch zwei weibliche Kolleginnen für den Bereich Leipzig und auch für Hamburg. Wir sind sicher, dass die Damen am Markt "einschlagen" werden. Dennoch sind einige Städte noch nicht besetzt. Darum würden wir uns freuen, wenn Sie sich für Wertexperte interessieren und Kontakt zu uns aufnehmen.
In folgenden Städten hätten wir einen Bedarf:
Nürnberg - Regensburg - Freiburg i. Breisgau - Rostock - Kiel - Lübeck - Bremen - Dortmund - Mannheim - Augsburg - Aachen - Magdeburg - Erfurt - Saarbrücken - Ingolstadt - Wolfsburg - Cottbus - Jena - Flensburg
Bei Interesse melden Sie sich bitte über unsere Internetseite, wir nehmen sofort Kontakt mit Ihnen auf.

Verfahrensarten zur Wertermittlung bei Immobilien

2009-09-18T14:56:00.003+02:00

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Verkehrswertgutachten müssen nach den gesetzlichen Richtlinien der WertV (Wertermittlungsverordnung) erstellt werden.
Auch die Ableitung der erforderlichen Daten muss nach diesen Richtlinien erfolgen.

Es existieren drei unterschiedliche Verfahren, mit denen man den marktkonformen Wert von Immobilien und Grundstücken ermitteln kann. Es handelt sich hierbei um das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren. Diese Verfahren können einzeln oder auch stützend angewendet werden.

Das Sachwertverfahren setzt man in der Regel dann zur Wertermittlung ein, wenn es sich bei der Immobilie um ein eigengenutztes Objekt handelt (z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus).
§ 21 (1) WertV
Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlagen, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen, und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Herstellungswerten, zu ermitteln. (§ 21 WertV (1)

Der Ertragswert wird in der Regel dann ermittelt, wenn es sich um eine ertragsorientierte Immobilie handelt (z. B. ein Mehrfamilienhaus).
§ 16 (1) WertV
Bei der Ermittlung des Ertragswertes der baulichen Anlagen ist von dem nachhaltig erzielbaren jährlichen Reinertrag des Grundstückes auszugehen. Der Reinertrag ergibt sich aus dem Rohertrag (§ 17 WertV) abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 18 WertV).

Das Vergleichswertverfahren findet dann Anwendung, wenn Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken oder Immobilien in ausreichendem Maße vorhanden sind. Dieses Verfahren wird oft zusätzlich, und somit stützend angewendet.
§ 13 (1) WertV
Bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale (§§ 4 und 5) mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichswertgrundstücke). Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grundstück gelegen ist, nicht genügend Kaufpreise, können auch Vergleichsgrundstücke aus vergleichbaren Gebieten herangezogen werden.

Tipp: Immobiliensuche

2009-07-17T13:15:00.007+02:00

Die erfolgreiche Suche nach der optimalen Immobilie ist häufig schwieriger als gedacht. Das Durchlesen der vielen kleingedruckten Anzeigen ist mühsam und meist wenig erfolgreich. Die vermeintlich schicke, ruhig gelegene und gut renovierte Villa für wenig Geld, stellt sich bei näherer Betrachtung als abrissreife Ruine an der Autobahn dar.

1. Die Suche in der Zeitung: Meist die beste Lösung beim Erkunden des Immobilienmarktes. Viele Anzeigen verschaffen einen guten Überblick über die Angebote und bieten viel Auswahl. Samstag für Samstag die Zeitung durch zu lesen, erfordert jedoch viel Zeit und Mühe bis die geschmackvolle Wohnung gefunden ist.

2. Adressenhinterlegung bei den Maklern: Eine gute Möglichkeit, schnell an mögliche Adressen zu gelangen, bevor die Angebote in die Zeitung inseriert werden, ist die Suche mit dem seriösen Makler. Gute Makler offerieren ihre neuen Angebote zuerst ihren eingetragen Kunden per Telefon oder per Exposé. So erfahren Sie meist früher von neuen Angeboten. Bei dringender Suche, ist es ratsam die Makler öfters auf seinen Wunsch hinzuweisen. So bleiben Sie beim Makler in guter Erinnerung und werden meist schneller angesprochen.

3. Gesuchanzeigen in der Tageszeitung: Auch ein Gesuch in der örtlichen Tageszeitung ist ratsam. So werden Makler und vor allem Privatverkäufer auf Sie aufmerksam. Sie können gezielt Ihre Wünsche den Verkäufern mitteilen und bekommen meist bessere Angebote.

4. Suche im Internet: Mittlerweile haben die großen Internetportale fast genau so viele Anzeigen, wie die Tageszeitungen. Der Vorteil im Internet: Das Einschränken der Suche auf bestimmte Immobilien geht sehr viel einfacher und die Vorauswahl über die Bilder erspart die ein oder andere Anfahrt zu einem Objekt, das dann eh nicht in Frage gekommen wäre.

5. Bekannte und Freunde über Ihre Suche informieren: Bei finanziellen Angelegenheiten ist die Scheu groß Freunde, Bekannte und Arbeitskollegen anzusprechen. Warum? Es ist nicht ungewöhnlich über Ihre Kaufabsichten zu sprechen. Mund zu Mund Werbung ist immer noch eine der besten Werbemaßnahmen. Außerdem erhält man durchaus gute Tipps, z.B. über einen guten Makler, einer guten Finanzierungsberatung usw.

6. Gezieltes Ansprechen von Eigentümer: Vielleicht etwas frech aber unter Umständen sehr effektiv, kann die Möglichkeit sein, den Eigentümer Ihrer Traumimmobilie direkt anzusprechen. Vielleicht möchte er gerade sein Eigenheim verkaufen. Oder er plant den Umzug durch einen Stellungswechsel in eine andere Stadt in den nächsten Monaten. Ihr Angebot das Haus erwerben zu wollen wird ihm in guter Erinnerung bleiben

Vor dem Hauskauf - Gutachter einschalten

2009-07-17T07:27:00.004+02:00

Kennen Sie solche Anzeigen auch? „Traumhaus, modernisiert, top-gepflegt, neuwertig oder umfangreich renoviert“.
Natürlich möchte ein Makler oder Immobilienverkäufer mit solch markigen Stärken und Slogans auf seine Top-Immobilie aufmerksam machen und das ist auch legitim. Aber was, wenn seine Aussagen ganz und gar nicht der Wahrheit entsprechen (viele Mängel lassen sich verstecken!). Immerhin muss man sich als Verkäufer von den Mitbewerbern abheben, damit man überhaupt noch eine Verkaufsmöglichkeit hat. Für den Käufer werden natürlich die Stärken hervorgehoben, auch wenn sie eigentlich Schwächen sind. „Angriff ist die beste Verteidigung.“
Laien wird die so makellos beworbene Immobilie geschönt dargestellt, ist aber eventuell stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig. Dann wird sehr schnell aus dem angekündigten Schnäppchen oder dem Traumhaus eine „Insolvenzveranstaltung“. Viele Hauskäufer entscheiden oft aus dem Bauch heraus und das nutzen rücksichtslose Verkäufer gerne aus. Sie zielen genau auf diese Schwächen ab, so dass der Käufer alles durch seine rosarote Brille sieht.
Verkaufen mit psychologischen Mitteln! Das wird überall gemacht und ist auch in Ordnung. Hält man sich den hohen Wert einer Immobilie vor Augen, ist es jedoch moralisch fragwürdig.
Darum möchten wir Sie mit unseren Gutachtern und Bausachverständigen unterstützen, damit ein Kräftegleichgewicht entsteht und Sie mit der nötigen Sicherheit und zu einem fairen Preis kaufen und wohnen können. Fast immer sieht man erst beim Besichtigungstermin mit dem Bausachverständigen, wie es um das vermeintliche Traumhaus wirklich bestellt ist. Banken, Sparkassen, Verbraucherzentrale, BSB und viele Medien raten dazu, sich bei der Kaufentscheidung von Bausachverständigen beraten zu lassen. Es sollte eine Begutachtung erfolgen. Diese zeigt den tatsächlichen baulichen und technischen Zustand der Immobilie, gibt Aufschluss über anfallende Renovierungskosten und sichert ab, ob der Angebotspreis angemessen ist. Wer heutzutage eine Immobilie ohne fachliche Unterstützung kauft, handelt eigentlich grob fahrlässig. Darum schalten Sie eine/n Fachmann/frau ein.

Göttingen, Kassel und Northeim jetzt mit Bausachverständigem für Immobilienbewertung

2009-07-15T16:30:00.005+02:00

Nun haben wir auch den Raum Göttingen Kassel mit einem Hauskaufberater besetzt. In Herrn Frels finden Sie einen versierten Fachmann, der von der Pike an gelernt hat und sich in seiner Region auskennt, wie kein Zweiter. Er legte die Prüfung zum zertifizierter Immobilienbewerter (WF-Zert) für Verkehrs-/Markt-, Beleihungs- und Versicherungswertermittlung ab, wurde zum ehrenamtlichen Mitglied des Sprengnetter Expertengremium Northeim-Braunschweig bestellt und ist ehrenamtlicher Gutachter im Gutachterausschuss der GLL Northeim. Wir wünschen Herr Frels viel Erfolg und begrüßen ihn in unserer Kooperation. Hier gehts zum Profil von Herrn Frels.

Köln jetzt mit Bausachverständigem für Immobilienbewertung

2009-07-11T07:56:00.006+02:00

In Herrn Graf haben wir einen sehr erfahrenen Profi für Wertexperte gewinnen können. Nachdem wir in dieser Woche haben München besetzen können, folgt in kurzem Abstand die Stadt Köln. Aber auch der Bereich bis nach Bonn wird durch Herrn Graf abgedeckt.
Als geprüfter Sachverständiger (WF-Akademie) für Grundstücksbewertung hat er über 2.200 Immobilien mit einem Gesamtwert über 1 Milliarde Euro bewertet. Wir wünschen Herrn Graf in unserer Kooperation viel Erfolg für sich und seine Kunden.
Hier gehts zum Gutachterprofil

Wertexperte mit neuem Gutachter in München

2009-07-10T04:07:00.005+02:00

Es geht in schnellen Schritten weiter, der Ausbau von Wertexperte könnte in einem Jahr abgeschlossen sein und eine bundesweite Flächenabdeckung garantieren. Als neuestes Mitglied begrüßen wir Herrn Berger, Dipl.-Ing.(FH) Architektur und Bausachverständiger aus München in unserer Kooperation.
Neben seiner Qualifikation "Gutachter (WF-Akademie) für Grundstücksbewertung", "Sachverständiger für die Erkennung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzbefall (TÜV) bei der TÜV Rheinland Consulting GmbH in Köln", ist Herr Berger "geprüfter Energieberater (HWK) der Handwerkskammer Chemnitz".
Wir wünschen ihm bei seiner Tätigkeit viel Erfolg und hoffen auf eine langjährige, fruchtbare Zusammenarbeit. Hier gehts zum Gutachterprofil.
Die Geschäftsleitung

Dresden ab sofort mit Bausachverständigem für Immobilienbewertung

2009-06-29T10:15:00.004+02:00

Das haben wir uns gewünscht,- einen Immobilienprofi für Dresden zu gewinnen. Mit Herrn Kummer ist uns das nun gelungen. Seit fast 40 Jahren beschäftigt sich Herr Kummer mit der Materie Immobilie und Bau. Eine fundierte Ausbildung mit konstanten Weiter- und Zusatzausbildungen bildet heute das Fundament für einen versierten Profi, dem man beim Immobilienkauf nichts mehr vormachen kann. Herr Kummer an Ihrer Seite und Sie können beruhigt einziehen. Wenn Sie mehr über ihn wissen möchten, dann lesen Sie hier.

Neues Layout, günstigere Preise! Die Bausachverständigen und Gutachter von Wertexperte bekommen immer mehr zu tun.

2009-06-28T09:17:00.008+02:00

Endlich ist es soweit, seit 01.06.2009 sind die Internetseiten von Wertexperte kundenfreundlicher und die Preise nach unten angepasst worden. Zusätzlich hat die Geschäftsleitung ein verbessertes Modell mit allen Suchmaschinen konstruiert, - der Erfolg, - gleich im Juni wurden Anfragen registriert und Aufträge geschrieben, wie zu keiner Zeit vorher. Die Googlezugriffe beispielsweise wurden um 3500% erhöht!!!

Im dritten Jahr seit Gründung, führt der Weg weiter nach oben und das steiler als zuvor. Zusätzlich wurden einige neue Standorte eröffnet, auch in Belgien und Luxembourg, und bis zu 20 weitere sollen in den nächsten 12 Monaten folgen. Welche Orte demnächst besetzt werden sollen, erfahren Sie auf der Seite "Standorte" auf der Homepage. Wenn Sie als Gutachter Interesse haben, melden Sie sich bitte bei der Geschäftsleitung.

Mehrfamilienhaus mit Wertexperte gekauft

2009-03-14T12:27:00.004+01:00

Familie Bernhard W. wurde über einen Makler ein Mehrfamilienhaus in Berlin angeboten. Nach einer eingehenden Besichtigung waren die W. von der Immobilie angetan und beauftragten Wertexperte zu einer genaueren Überprüfung.
Die Grunddaten:
- 7 Wohneinheiten mit insgesamt 605 m² Wohnfläche
- Angebotspreis von € 598.500,-
- Maklerkosten 5% = € 29.925,-
- Gesamtkosten von € 628.425,-

Bei der Überprüfung durch den Gutachter stellte sich heraus, dass 2 der Kellerräume sehr feucht waren, 3 Kombithermen sehr veraltet waren und getauscht werden mussten, nicht alle Wohnungen hatten zeitgemäße Elektrik, waren teils nur 2-adrig und die Steigleitungen für Wasser entsprachen nicht den heutigen Anforderungen, mussten komplett ausgetauscht werden. Diese Mängel führten zu einer ausgiebigen Verhandlung mit Makler, Eigentümer, dem Gutachter und Familie W..
Man einigte sich schließlich bei einem Preis von:
- Kaufpreis € 520.000,-
- Makler auf 4% = € 20.800,-
- Gesamtkosten von € 540.800,-

Dies bedeutete eine Einsparung von € 87.625,- für Familie W.
Aus dem hier ausgehandelten Gewinn fiel es Herrn W. leicht die Kosten für Wertexperte zu tragen, denn es war kein zusätzlicher Aufwand, er entnahm vielmehr einen Teil aus der von Wertexperte ausgehandelten Ersparnis.

Stell Deine Fragen zu Wertexperte

2009-02-19T18:24:00.015+01:00

Von Zeit zu Zeit tauchen Fragen auf, die Euch unsere Internetseite, oder der Blog nicht beantworten kann. Hier kannst Du sie stellen. Gehe einfach auf Kommentare, trage Deine Frage ein und sende sie ab. Wir werden versuchen, die Frage so schnell wie möglich zu beantworten und hier aufzunehmen.

FAQ 1: Welche Produkte hat Wertexperte? (von Annie Möller)
Produkte für Immobilienkäufer, das ist unser wichtigster Geschäftszweig. Aber wir haben auch ein Produkt für Immobilienverkäufer. Die Produkte heißen:
a) Immobilienkauf mit Preisverhandlung- Sicherheitspaket 1
b) Immobilienkauf ohne Preisverhandlung - Sicherheitspaket 2
c) Alle weiteren denkbaren Gutachterleistungen

FAQ 2: Beim Immobilienkauf mit Preisverhandlung fällt da eine Grundgebühr an? (von Anonym)
Nein, es fällt keine Grundgebühr an.

FAQ 3: Was muss ich bezahlen, wenn bei der Preisverhandlung kein Preisvorteil ausgehandelt wurde? (von B. Werner)
€ 299,- zzgl. Mehrwertsteuer als Aufwandspauschale! Aber erst, wenn alle Möglichkeiten ausgeschöpft wurden. Definitiv nicht mehr. Du siehst, das Preisrisiko liegt nicht bei Dir, sondern bei Wertexperte und dem Gutachter.

FAQ 4: Beim Kauf mit Preisverhandlung verstehe ich den Vorteil für mich noch nicht. Was spricht dagegen einen Gutachter normal zu beauftragen? (von Josh Samuelsen)
Es spricht überhaupt nichts gegen einen anderen Gutachter. Der arbeitet genauso gut wie Wertexperte (sollte er zumindest). Ein anderer Gutachter wird seine Leistung nach der HOAI abrechnen (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Danach würde seine Rechnung für ein durchschnittliches Einfamilienhaus bei ca. € 1.750,- bis 2.000,- liegen. Du hast aber keinen ständigen Begleiter, oder eine Preisverhandlung, dazu kommt Kilometergeld, Büro- und Portokosten, etc.. Eine Überprüfung des Kaufvertrages ist auch nicht vorgesehen. Und wenn Du das Häuschen nicht kaufst, musst Du trotzdem den o.g. Preis bezahlen.
Bei Wertexperte tragen wir das Kostenrisiko. Wenn wir etwas für Dich aushandeln, bekommen wir von der Differenz etwas ab. Unser Erfolg liegt also schon in Deiner Kalkulation und bedeutet keinen zusätzlichen Aufwand für Dich.

Auftrag abgesagt

2009-02-18T07:12:00.007+01:00

In der zweiten Februarwoche erhielten wir einen Auftrag von Frau Kristin R.. Sie hatte sich in eine Immobilie in Suhl "verliebt". Wir haben alle Fragen telefonisch geklärt, Frau R. bekam die Auftragsbestätigung übersandt und Herr Kress, unser Gutachter, nahm unmittelbar Kontakt mit ihr auf. Das alles passiert binnen 24 Stunden.
Einen Tag später sagte Frau R. den Auftrag ab. Was war geschehen? Der Verkäufer wollte keinen Gutachter in sein Haus lassen!
Traurig aber wahr. Diese Immobilie musste einen gravierenden Mangel haben, auf den der Verkäufer bislang nicht aufmerksam gemacht hatte und wohl auch nicht wollte.
Ergebnis: Frau R. bekam natürlich keine Rechnung von uns, kaufte das Haus nicht und war froh über unsere "indirekte" Hilfe. Allein die Ankündigung einen Gutachter mitzubringen deckt viele schwarze Schafe auf, - wenn das keine Hilfe ist. Frau R. allerdings will uns wieder beauftragen, wenn sie die richtige Immobilie mit einem ehrlichen Verkäufer gefunden hat.

Es ist schon wieder passiert!!!
Es ist der 16.03.2009 und uns erreicht ein Mailauftrag nördlich Ulm. Herr Peter H. interessiert sich für eine Immobilie. Noch am gleichen Nachmittag wird unser Gutachter beauftragt, der Kunde telefoniert mit dem Verkäufer, dass er mit einem Sachverständigen durch das Haus gehen möchte, der Verkäufer lehnt das ab und der Käufer springt vom Kauf der Immobilie ab. - Alles geschehen innerhalb eines Nachmittags, kostenfrei, aber hilfreich für den Kaufinteressenten. Wir überlegen ernsthaft, ob wir auf der Internetseite eine Rubrik "abgelehnte Immobilienbesichtigungen" platzieren, wo jeder mit Anschrift erkennen kann, wo eine Besichtigung nicht lohnt, denn die Eigentümer haben etwas zu verbergen.

Distanzierung von wertexperten

2009-02-17T06:17:00.005+01:00

In eigener Sache, Distanzierung:
In der jüngsten Vergangenheit sind wir mehrfach auf den Service www.wertexperten.de angesprochen und mit ihnen verwechselt worden. Man wollte sich bei uns über deren Geschäftsgebahren beschweren. Wir möchten hiermit ausdrücklich betonen, dass wir mit diesem Service nichts zu tun haben. Weder in persona noch gesellschaftlich, dies könnt Ihr ganz einfach im jeweiligen Impressum feststellen. Wir möchten uns daher ausdrücklich von der genannten Firma distanzieren und verweisen auf die ausnahmslos guten Kundenreaktionen auf unseren Service.

Berlin - Potsdam - Baugutachter - Bausachverständiger - wertexperte.de

2008-11-05T18:04:00.005+01:00

Ihr Sachverständiger, Ulrich W. Lochmann - unser Mann in der Region Berlin - Potsdam, ist Diplom-Ingenieur und Sachverständiger, geb. 1951 in Berlin.

* Lehre als Vermessungstechniker beim Senator für Bau- und Wohnungswesen
* Studium des Vermessungswesens mit dem Vertiefungsgebiet Liegenschafts- und Planungswesen an der TFH-Berlin.
* Von 1976 an im öffentlichen Dienst als Beamter in verschiedenen Referaten der Abteilung V Vermessung beim Senator für Bau- und Wohnungswesen.
* Von 1980 bis 1991 im Bereich der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Berlin, sowie im Referat Kommunale Wertermittlung – unter anderem mit dem Aufgabenbereich „besonders schwierige Wertermittlungen für Landesdienststellen und in Amtshilfe für Gerichte“. 1991 auf eigenen Wunsch aus dem Beamtenverhältnis entlassen.
* Seit 1991 im eigenen Sachverständigenbüro in Berlin und Brandenburg, sowie Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen und Sachsen-Anhalt für Kreditinstitute, Versicherungen, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater und Gerichte tätig – hier überwiegend mit Scheidungen, Erbschaftssteuerangelegenheiten, Kreditentscheidungen und Zwangsversteigerungen. Darüber hinaus gehören auch die Erstellung von Energieausweisen und die Energieberatung vor Ort zum Aufgabenbereich.
* Seit 1999 als Beratender Ingenieur Pflichtmitglied der Baukammer Berlin.
* 1981 bis 1999 in der Finanzdienstleistungsbranche (Immobilienfinanzierungen) tätig.
* Prüfung zum Fachwirt für Finanzberatung.
* Seit 1991 als Dozent und Trainer tätig.
* 2002 Mitglied des Prüfungsausschusses der IHK Hannover-Hildesheim.

Baubegleitung nach HOAI

2008-10-19T20:28:00.002+02:00

Nicht alle Aufträge von Wertexperte beziehen sich auf Bestands-/Altimmobilien. Zunehmend werden wir auch für die Baubegleitung arrangiert. Die negative Berichterstattung über "Neubauopfer" in den Medien macht die Bauherren mehr und mehr sensibel, Gott sei Dank.
Bei unserem Kunden, Herrn Martin G., aus Hockenheim war dies der Fall. Er hatte eine im Rohbau befindliche Wohnung eines neuen Mehrfamilienhauses gekauft. Unser Sachverständiger, Herr Gieringer, vereinbarte eine Honorierung nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).
Schon beim ersten Besuch stellte sich heraus, dass der Bauträger die Heizungsanlage viel zu klein dimensioniert hatte. Als Folge wurde diese gegen eine passende ausgetauscht, wovon alle Wohnungskäufer profitierten. Inzwischen ist der Wertexperte Gutachter 5 Mal vor Ort gewesen und hat einige Probleme aufgedeckt und beheben lassen. Zuletzt wurden die falschen Gipskartonplatten im Bad gegen Feuchtraumplatten ausgetauscht. Wir werden Sie hier auf dem Laufenden halten.

Bausachverständiger aus Frankfurt Sinntal kooperiert mit Wertexperte

2008-09-12T08:17:00.005+02:00

Wieder eine Großstadt mit den Profis von Wertexperte besetzt! In Herrn Kress haben wir einen erfahrenen Mann für uns gewinnen können, der neben Frankfurt mit verschiedenen Büros auch Orte wie Stuttgart und Würzburg abdecken kann. Geplant ist ebenfalls eine Zusammenarbeit in Belgien. Wie dies im Einzelnen aussehen soll, werden wir auf diesen Seiten publizieren.
Wir wünschen Herrn Kress viel Erfolg und eine gute Zusammenarbeit mit unserem Haus. Hier finden Sie das Profil von Ihrem Immobilienfachmann.

Kauf eines Einfamilienhauses bei Uetze

2008-08-14T14:23:00.002+02:00

Bei Uetze, im Dreieck Braunschweig, Celle, Gifhorn gelegen, findet sich das Einfamilienhaus, für das sich das Ehepaar P. entschieden hatte. Zugegeben ein kleines Häuschen, aber sehr fein und grün gelegen. Der Angebotspreis lag bei € 139.000,- zzgl. den Kosten für einen Makler. Nach Überprüfung des Hauses durch unseren Gutachter, der einige wenige Mängel feststellte, konnte eine Ersparnis von 12.800,- Euro erzielt werden.
Dabei stellten sich die Verhandlungen äußerst schwierig dar, denn der beauftragte Makler verfügte über geringstes Fachwissen und war dazu sehr wenig umgänglich. Obwohl der Eigentümer sich anhand der vom Gutachter erarbeiteten Unterlagen relativ schnell von einer Preisänderung überzeugen ließ, bewies der Makler zudem Verhandlungsungeschick.
Letztlich ließen sich die Vorstellungen des Gutachters und unserer Kunden aber vollumfänglich verwirklichen, sie hätten sonst auch nicht gekauft. Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass leider viel zu viele unqualifizierte Makler und Verkäufer unterwegs sind, die einen fairen Immobilienhandel durch Unkenntnis zunichte machen und letztlich den Marktwert einer Immobilie solange zerstören, bis keiner mehr die Immobilie kaufen will. - Dann ist der Preis völlig irrelevant.

Nebenkosten beim Hauskauf gerechtfertigt?

2008-04-10T06:39:00.008+02:00

Glaubt man einer Studie des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung, so verteuert sich ein Immobilienerwerb um ca. 12 Prozent - für Notargebühren, Grunderwerbssteuer und Maklercourtage. Diese Erscheinung ist gerade in Deutschland besonders ausgeprägt. Dabei spielt die Maklercourtage die größte Rolle. Hierzulande bezahlt man für die Inanspruchnahme der Maklerleistung zwischen 3 und 7 Prozent vom Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer. In den Nachbarländern liegt dieser Satz wesentlich niedriger und ist somit an der tatsächlichen Leistung der Makler orientiert, so meinen Viele. Anzuführen wären hier die Niederlande, wo eine Provision von ca. 1 bis 2,5 Prozent des Kaufpreises fällig wird. Ähnlich hoch wie in der Bundesrepublik, ist die Gebühr in Schweden. Jedoch hat der Makler hier eine spezielle Ausbildung und übernimmt auch Notaraufgaben. Es erscheint also sinnvoll, sollte man eine Immobilie über einen Makler kaufen, die Provisionsforderung zu prüfen und zu verhandeln. Eine Studie belegt, dass die geforderte Courtage durchschnittlich um ca. 20 Prozent über der wirklich gezahlten liegt. Dabei sind die Provisionen in den letzten Jahren gesunken. Auch wird angenommen, dass die hohen Erwerbsnebenkosten eine mögliche Ursache für die geringe Eigentumsquote in Deutschland sein kann. Nicht einmal die Hälfte der Haushalte lebt in den eigenen vier Wänden. Damit ist Deutschland Europas Schlusslicht.

Um diese Nebenkosten auf ein erträgliches Maß zu bringen, bieten Firmen wie www.wertexperte.de eine qualifizierte Gutachterdienstleistung für Käufer und Verkäufer an, die ganz auf Provisionen verzichtet. Dabei ist die fachliche Leistung eines Gutachters im Hinblick auf Kaufsicherheit nicht zu unterschätzen. Die Bezahlung erfolgt über eine fixe Grundgebühr sowie ein Erfolgshonorar, das selbst in der Summe weit unter einer Maklerprovision liegt. Dabei ist der Service gar nicht neu, denn in den USA hat er sich schon lange durchgesetzt und ist gerade dabei England zu erobern. (Quelle openpr)

Schimmel breitet sich wieder aus

2008-04-03T17:52:00.006+02:00

"Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung werden die Häuser so luftdicht gedämmt, dass die Feuchtigkeit in den Räumen gefangen bleibt und das Schimmelpilzwachstum gefördert wird", sagt der Architekt und Baubiologe Klaus Aggen... zum Artikel

Teure Dämmung lohnt oft nicht

2008-04-03T17:38:00.007+02:00

Berlin - Eigenheimbesitzer müssen bei Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen nicht in jedem Fall die kostspieligen Dämmvorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) beachten. Wenn ein anerkannter Gutachter bescheinigt, dass die Kosten für die Energieeinsparmaßnahmen in keinem Verhältnis zum erwarteten Nutzen stehen, sind die Grundeigentümer von den EnEV-Vorgaben befreit... zum Artikel

Erfahrungsbericht eines Hauskaufs in Peine

2008-03-31T06:47:00.005+02:00

(openpr)Peine, 15.10.2007. Frau F. und Herr K. haben es endlich getan. Lange haben sie gesucht, bis sie in Peine die passende Immobilie gefunden hatten. Hingegen hat es nicht lange gedauert, sich für professionelle Hilfe beim Kauf zu entscheiden. Schließlich geht es um viel Geld. „Die Kosten für den Gutachter haben sich in jedem Fall gerechnet“, sagt Frau F. Er hat das Einfamilienhaus bewertet und Mängel aufgedeckt, hat sie auf den Notartermin vorbereitet und im Vorfeld die Preisverhandlungen mit dem Eigentümer und Makler geführt. So haben sie fast 15.000,- Euro gespart. „Ein Haus kann man eben nicht im Vorbeigehen kaufen“, sagt Herr K.. Hauskauf ist sehr komplex, „einmal davon abgesehen, dass wir lange gesucht haben, hatten wir zusätzlich keine Vorstellung davon, was das Haus wirklich wert war. Von den Schäden will ich gar nicht erst reden“, sagt Herr K. „Wir waren von dem Haus etwas geblendet, darum haben wir nicht nach Fehlern gesucht“, sagt Frau F. Das ist leider meistens so. Zudem hat der Verkäufer oft einen Makler, der aufs Verkaufen geschult ist. Wen aber hat der Käufer? Ihm fehlt fast immer das nötige Wissen oder fachkundige Unterstützung. Hier kommen Gutachter und Sachverständige ins Spiel, die dem Käufer Hilfe bieten und die Verhandlungsparteien gleichwertiger besetzen helfen. Die Gutachter handeln nur im Interesse des Käufers. Sie führen eine umfangreiche Prüfung der Immobilie durch, entdecken Mängel, und setzen dann einen marktkonformen Preis fest. „Für die Preisbildung sind aber nicht nur Zustand und Schäden entscheidend, sondern ebenfalls Eintragungen im Grundbuch, Bodenrichtwert und ähnliches. All dies berücksichtigt der Gutachter“, so M.-O. Schindler von wertexperte, „eine wirklich korrekte Bewertung ist für den Laien eigentlich unmöglich“. Wenn sich Gutachter und Käufer einig sind zu einem bestimmten Preis die Immobilie zu erwerben, geht der Gutachter mit dem Verkäufer und Makler in die Preisverhandlung. Nach positivem Abschluss berät der Gutachter noch bis zum Notartermin um den Service abzurunden. Insofern eine Dienstleistung von A bis Z. Interessant war für uns das Honorarsystem“, sagt Herr K.. Der Dienstleister erhält eine geringe Pauschale für Anfahrt, Begehung und Bewertung. Diese deckt allerdings nicht seine Kosten. Daher erhält der Gutachter ein zusätzliches Honorar aus der ausgehandelten Ersparnis für den Käufer. Das bedeutet, nur wenn ein Gewinn für den Käufer ausgehandelt wird, zahlt der Käufer einen prozentualen Anteil aus seiner Ersparnis. Für jeden anderen Fall bleibt es bei der Grundgebühr. „Das ist mehr als fair“, sagt Herr K., „wir wissen jetzt, was wir gekauft haben und können die Kosten für Reparaturen einschätzen. Der Service von wertexperte war kein finanzielles Risiko, das haben die ausschließlich selbst getragen.“

Nicht ohne meinen Sachverständigen

2008-03-29T16:56:00.005+01:00

Nur jeder Zehnte engagiert beim Hauskauf einen Sachverständigen. Alle anderen riskieren viel: Schäden am Haus sind häufig schwer erkennbar. Von FOCUS-Redakteur Uli Dönch

Was kann der Experte?
Er prüft die Immobilie und sieht dabei Dinge, die ein Laie nicht bemerkt. Wie den kleinen hellbraunen Rand an der Decke des Treppenhauses – hinter dem sich ein schwerer Schwammbefall verbirgt. Martin Egenhofer, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger aus München: „Der Kunde bekommt von mir die ungeschminkte Wahrheit. Ist mit der Immobilie alles gut, schläft er gut – wenn nicht, weiß er wenigstens Bescheid.“

Was erregt Misstrauen?
Verdächtige Spuren – aber auch der Versuch, sie zu überdecken. Wie etwa blätternder Putz, ein frisch gestrichener Keller oder getrocknete Nässespuren auf dem Fußboden. All das weist oft auf versteckte Feuchtigkeit hin.

Ist der Experte neutral?
Wenn Egenhofer Verdacht schöpft, fragt er nach: „Der Verkäufer darf ihm bekannte Mängel nicht verschweigen, sonst haftet er.“ Nach dem Kauf schreibt der Sachverständige ein Abnahmeprotokoll. Es enthält alle Punkte, die der Käufer bemängelt – aber auch die Erwiderungen des Verkäufers. Dieses Abnahmeprotokoll ist vor allem bei Neubauten extrem wichtig: Kritisiert der Käufer etwas, muss der Bauträger nachweisen, dass kein Mangel vorliegt. Nach Bezug der Immobilie ist dagegen der Käufer in der Beweispflicht. Egenhofer: „Ich habe die Aufgabe, absolut neutral zu sein, und nicht, für den Käufer möglichst viel herauszuholen.“

Im Vorfeld: Verkehrswert-Gutachten einsehen

2008-03-29T16:47:00.006+01:00

Wenn Sie sich nach der Objektbeschreibung für eine Immobilie interessieren, können Sie beim Amtsgericht das Verkehrswertgutachten einsehen oder es von der Gläubigerbank, die das Verfahren eingeleitet hat, anfordern. Denken Sie daran, sich dafür das Aktenzeichen zu notieren. Das Gutachten enthält eine Beschreibung der Lage und des Zustands der Immobilie. Vorsicht, wenn die Ortsbesichtigung lange zurückliegt oder der Gutachter das Objekt nicht von innen besichtigen konnte. Achten Sie auf den Punkt „Besonderheiten“: Dazu zählen Bauschäden, Mängel oder auch langes Leerstehen. Besorgen Sie sich unbedingt den Grundbuchauszug; liegt er der Versteigerungsakte nicht bei, fragen Sie beim Grundbuchamt, in dessen Bezirk das Objekt liegt. Die Einsicht darf Ihnen als Interessent nicht verwehrt werden. Normalerweise ist das Objekt lastenfrei, lassen Sie sich aber vom zuständigen Rechtspfleger über Ausnahmen informieren. Klug ist es auch, frühzeitig Kontakt zum Hauptgläubiger zu knüpfen: Nicht selten lässt sich schon im Vorfeld eine Einigung über den Mindestpreis erzielen, und die Bank verzichtet dann darauf mitzubieten. Wer Hauptgläubiger ist, steht in der dritten Abteilung des Grundbuchs. Dort sind Hypotheken und Grundschulden aufgelistet. Sehen Sie sich auch sehr gut die zweite Abteilung des Grundbuchs an: Da steht, welche besonderen Lasten auf dem Objekt liegen: Wohnrechte auf Lebenszeit, Nießbrauch, Kaufangebote (Vormerkungen), Insolvenzvermerke und Hinweise auf frühere Zwangsversteigerungen. Klären Sie vor dem Versteigerungstermin, welche Rechte auch nach dem Zuschlag bestehen bleiben. Denn nicht immer erlöschen die Lasten automatisch. Ob das Objekt vermietet ist, steht übrigens nicht im Grundbuch. Nutzen Sie die Zeit und besuchen Sie im Vorfeld schon einige Versteigerungen, um den Ablauf kennen zu lernen. Kümmern Sie sich auch schon um Versicherungen – mit dem Zuschlag geht nämlich das Risiko auf Sie über.

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Zur Immobilienbesichtigung immer den Bausachverständigen von Wertexperte mitnehmen

2008-03-29T16:45:00.001+01:00

Leider haben Sie nicht überall Zutritt, nicht selten wird die Erlaubnis sogar dem Gutachter verweigert. Doch gerade dann sollten Sie sich um einen Blick hinter die Kulissen bemühen. Haben Sie bei vermieteten Objekten keine Scheu, den Mieter anzusprechen: Vielleicht möchte er ja ganz gerne den möglichen neuen Eigentümer kennen lernen. In Mehrfamilienhäusern kann es sich auch lohnen, den Hausmeister oder Nachbarn zu interviewen. Nehmen Sie zur Besichtigung auf alle Fälle einen Baufachmann mit – bei Zwangsversteigerungen gibt es nämlich keine Gewährleistung (selbst wenn der frühere Eigentümer vor dem Auszug das Haus demoliert). Denken Sie bei dieser Gelegenheit daran, dass Sie durch die Ersteigerung bestehende Mietverträge übernehmen. Unter bestimmten Umständen (z.B. Eigenbedarf) haben Sie ein Sonderkündigungsrecht, müssen dabei aber die gesetzliche Kündigungsfrist einhalten. In diesem Fall muss die Kündigung zum ersten zulässigen Termin erfolgen, das ist der dritte Werktag nach der Verkündigung des Zuschlags!

Alternativen zu Makler und hoher Provision durch wertexperte

2008-03-29T14:57:00.010+01:00

(openPR) - Hannover, 29. Februar 2008. Wer schon einmal eine Immobilie gekauft oder verkauft hat, hatte sicherlich auch Kontakt zu einem Immobilienmakler. Für eine erfolgreiche Vermittlung ist es marktüblich zwischen 3% bis 7% des Verkaufswertes dem Kunden zu berechnen. Provisionszahlungen von ca. € 17.500,- für ein Einfamilienhaus stellen in Deutschland einen durchschnittlichen Wert dar. Nicht erst seit heute stellt sich die Frage, ob diese Dienstleistung einem solchen Wert entspricht. Wer den Makler dabei bezahlt ist sekundär, denn der Courtagebetrag steht der Kaufsumme ohnehin nicht zur Verfügung. Käufer und Verkäufer zahlen daher gleichermaßen.
Das Unternehmen wertexperte.de mit Sitz in Hannover, hat in Zusammenarbeit mit seinen kooperierenden Gutachtern Überlegungen angestellt, wie man diese dargestellte Situation für Käufer und Verkäufer von Immobilien verbessern könnte. Heraus kam ein Modell, das allen Beteiligten sehr viel Geld sparen kann.
Entscheidend war die Annahme, dass Käufer und Verkäufer durchaus in der Lage und Willens sind einen Immobilienhandel selbst durchzuführen. Einzig die Frage nach Sicherheit, Zustand der Immobilie und der Bildung eines angemessenen Kaufpreises, stellte bisher eine Hemmschwelle dar. Basierend auf diesen Annahmen hat wertexperte ein neues Serviceprofil geschaffen, das es Käufer und Verkäufer ermöglicht, für eine angemessene Bezahlung die notwendige Sicherheit zu erlangen und trotzdem immer einen qualifizierten Ansprechpartner zu haben, - von der Besichtigung bis zum Notarvertrag.
Mit einem Preis von unter € 1.000,- pro Haus oder Wohnung, wird zudem eine völlig neue Perspektive geschaffen, denn der Käufer kann nun seine ihm zur Verfügung stehende Summe komplett in das Haus investieren, ohne eine Provision kalkulieren zu müssen. Auf der Gegenseite erhält der Verkäufer mehr Geld für sein Haus, denn es steht zur Verfügung.
Im Haus wertexperte ist man davon überzeugt, dass man mit diesem Produkt und seinen Gutachtern ein Preisleistungsverhältnis geschaffen hat, dass Verkäufern und Käufern gleichermaßen eine Alternative bietet und zum sicheren, preislich sinnvollen Immobilienhandel beitragen wird.

Orte

2008-03-29T00:01:00.001+01:00

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Eigen Bersenbrück Besighe im Betzdorf Betzenstein Beverungen Bexbach Biberach an der Riß Biedenkopf Bielefeld Biesenthal Bietigheim-Bissingen Billerbeck Bingen am Rhein Birkenfeld Bischofsheim an der Rhön Bischofswerda Bismark Bitburg Bitterfeld Blankenburg Blankenhain Blaubeuren Bleckede Bleicherode Blieskastel Blomberg Blumberg Bobingen Böblingen Bocholt Bochum Bockenem Bodenwerder Bogen Böhlen Boizenburg Bonn Bonndorf im Schwarzwald Bönnigheim Bopfingen Boppard Borgentreich Borgholzhausen Borken Borken Borkum Borna Bornheim Bottrop Boxberg Brackenheim Brake Brakel Bramsche Brandenburg an der Havel Brand-Erbisdorf Brandis Braubach Braunfels Braunlage Bräunlingen Braunsbedra Braunschweig Breckerfeld Bredstedt Brehna Breisach am Rhein Bremen Bremerhaven Bremervörde Bretten Breuberg Brilon Brotterode Bruchköbel Bruchsal Brück Brüel Brühl Brunsbüttel Brüssow Buchen Buchholz in der Nordheide Buchloe Bückeburg Buckow Büdelsdorf Büdingen Bühl Bünde Büren Burg Burgau Burgbernheim Burgdorf Bürgel Burghausen Burgkunstadt Burglengenfeld Burgstädt Burg Stargard Burgwedel Burladingen Burscheid Bürstadt Buttelstedt Buttstädt Butzbach Bützow Buxtehude Calau Calbe Calw Camburg Castrop-Rauxel Celle Cham Chemnitz Clausthal-Zellerfeld Clingen Cloppenburg Coburg Cochem Coesfeld Colditz Coswig Coswig Cottbus Crailsheim Creglingen Creußen Creuzburg Crimmitschau Crivitz Cuxhaven Dachau Dahlen Dahme/Mark Dahn Damme Dannenberg Dargun Darmstadt Dassel Dassow Datteln Daun Deggendorf Deidesheim Delbrück Delitzsch Delmenhorst Demmin Derenburg Dessau Detmold Dettelbach Dieburg Diemelstadt Diepholz Dierdorf Dietenheim Dietfurt an der Altmühl Dietzenbach Diez Dillenburg Dillingen an der Donau Dillingen/Saar Dingelstädt Dingolfing Dinkelsbühl Dinklage Dinslaken Dippoldiswalde Dissen am Teutoburger Wald Ditzingen Döbeln Doberlug-Kirchhain Döbern Dohna Dömitz Dommitzsch Donaueschingen Donauwörth Donzdorf Dorfen Dormagen Dornburg/Saale Dornhan Dornstetten Dorsten Dortmund Dransfeld Drebkau Dreieich Drensteinfurt Dresden Drolshagen Duderstadt Duisburg Dülmen Düren Düsseldorf Ebeleben Eberbach Ebermannstadt Ebern Ebersbach an der Fils Ebersbach Ebersberg Eberswalde Eckartsberga Eckernförde Edenkoben Egeln Eggenfelden Eggesin Ehingen Ehrenfriedersdorf Eibelstadt Eibenstock Eichstätt Eilenburg Einbeck Eisenach Eisenberg Eisenberg Eisenhüttenstadt Eisfeld Eisleben Eislingen/Fils Elbingerode Ellingen Ellrich Ellwangen Elmshorn Elsfleth Elsterberg Elsterwerda Elstra Elterlein Eltmann Eltville am Rhein Elzach Elze Emden Emmendingen Emmerich am Rhein Emsdetten Endingen am Kaiserstuhl Engen Enger Ennepetal Ennigerloh Eppelheim Eppingen Eppstein Erbach Erbach Erbendorf Erding Erftstadt Erfurt Erkelenz Erkner Erkrath Erlangen Erlenbach am Main Erwitte Eschborn Eschenbach in der Oberpfalz Eschershausen Eschwege Eschweiler Esens Espelkamp Essen Esslingen am Neckar Ettenheim Ettlingen Euskirchen Eutin Falkenberg/Elster Falkensee Falkenstein/Harz Falkenstein/Vogtl. Fehmarn Fellbach Felsberg Feuchtwangen Filderstadt Finsterwalde Fladungen Flensburg Flöha Flörsheim am Main Forchheim Forchtenberg Forst Frankenau Frankenberg Frankenberg Frankenthal Frankfurt am Main Frankfurt Franzburg Frauenstein Frechen Freiberg am Neckar Freiberg Freiburg im Breisgau Freilassing Freinsheim Freising Freital Freren Freudenberg Freudenberg Freudenstadt Freyburg Freystadt Freyung Fridingen an der Donau Friedberg Friedberg Friedland Friedland Friedrichroda Friedrichsdorf Friedrichshafen Friedrichstadt Friedrichsthal Friesack Friesoythe Fritzlar Frohburg Fröndenberg/Ruhr Fulda Fürstenau Fürstenberg/Havel Fürstenfeldbruck Fürstenwalde/Spree Fürth Furth im Wald Furtwangen im Schwarzwald Füssen Gadebusch Gaggenau Gaildorf Gammertingen Garbsen Garching bei München Gardelegen Garding Gartz Garz/Rügen Gau-Algesheim Gebesee Gedern Geesthacht Gefell Gefrees Gehrden Gehren Geilenkirchen Geisa Geiselhöring Geisenfeld Geisenheim Geising Geisingen Geislingen Geislingen an der Steige Geithain Geldern Gelnhausen Gelsenkirchen Gemünden am Main Gemünden Gengenbach Genthin Georgsmarienhütte Gera Gerabronn Gerbstedt Geretsried Geringswalde Gerlingen Germering Germersheim Gernrode Gernsbach Gernsheim Gerolstein Gerolzhofen Gersfeld Gersthofen Gescher Geseke Gevelsberg Geyer Giengen an der Brenz Gießen Gifhorn Gladbeck Gladenbach Glashütte Glauchau Glinde Glücksburg Glückstadt Gnoien Goch Goldberg Goldkronach Golßen Gommern Göppingen Görlitz Goslar Gößnitz Gotha Göttingen Grabow Grafenau Gräfenberg Gräfenhainichen Gräfenthal Grafenwöhr Grafing bei München Gransee Grebenau Grebenstein Greding Greifswald Greiz Greußen Greven Grevenbroich Grevesmühlen Griesheim Grimma Grimmen Gröbzig Gröditz Groitzsch Gronau Gronau Gröningen Großalmerode Groß-Bieberau Großbottwar Großbreitenbach Großenehrich Großenhain Groß-Gerau Großräschen Großröhrsdorf Großschirma Groß-Umstadt Grünberg Grünhain-Beierfeld Grünsfeld Grünstadt Guben Gudensberg Güglingen Gummersbach Gundelfingen an der Donau Gundelsheim Güntersberge Günzburg Gunzenhausen Güsten Güstrow Gütersloh Gützkow Haan Hachenburg Hadamar Hadmersleben Hagen Hagenbach Hagenow Haiger Haigerloch Hainichen Haiterbach Halberstadt Haldensleben Halle Hallenberg Hallstadt Haltern am See Halver Hamburg Hameln Hamm Hammelburg Hamminkeln Hanau Hannover Hann. Münden Harburg Hardegsen Haren Harsewinkel Hartenstein Hartha Harzgerode Haselünne Haslach im Kinzigtal Hasselfelde Haßfurt Hattersheim am Main Hattingen Hatzfeld Hausach Hauzenberg Havelberg Havelsee Hayingen Hechingen Hecklingen Heide Heideck Heidelberg Heidenau Heidenheim an der Brenz Heilbad Heiligenstadt Heilbronn Heiligenhafen Heiligenhaus Heilsbronn Heimbach Heimsheim Heinsberg Heitersheim Heldrungen Helmbrechts Helmstedt Hemau Hemer Hemmingen Hemmoor Hemsbach Hennef Hennigsdorf Heppenheim Herbolzheim Herborn Herbrechtingen Herbstein Herdecke Herdorf Herford Heringen/Helme Heringen Hermeskeil Hermsdorf Herne Herrenberg Herrieden Herrnhut Hersbruck Herten Herzberg am Harz Herzberg Herzogenaurach Herzogenrath Hessisch Lichtenau Hessisch Oldendorf Hettingen Hettstedt Heubach Heusenstamm Hilchenbach Hildburghausen Hilden Hildesheim Hillesheim Hilpoltstein Hirschau Hirschberg Hirschhorn Hitzacker Hochheim am Main Höchstadt an der Aisch Höchstädt an der Donau Hockenheim Hof Hofgeismar Hofheim am Taunus Hofheim in Unterfranken Hohenberg an der Eger Hohenleuben Hohenmölsen Hohen Neuendorf Hohenstein-Ernstthal Hohnstein Höhr-Grenzhausen Hollfeld Holzgerlingen Holzminden Homberg Homberg Homburg Horb am Neckar Hornbach Horn-Bad Meinberg Hornberg Hornburg Hörstel Horstmar Höxter Hoya Hoyerswerda Hoym Hückelhoven Hückeswagen Hüfingen Hünfeld Hungen Hürth Husum Ibbenbüren Ichenhausen Idar-Oberstein Idstein Illertissen Ilmenau Ilsenburg Ilshofen Immenhausen Immenstadt im Allgäu Ingelfingen Ingelheim am Rhein Ingolstadt Iphofen Iserlohn Isny im Allgäu Isselburg Itzehoe Jarmen Jena Jerichow Jessen Jeßnitz Jever Joachimsthal Johanngeorgenstadt Jöhstadt Jülich Jüterbog Kaarst Kahla Kaisersesch Kaiserslautern Kalbe Kalkar Kaltenkirchen Kaltennordheim Kamen Kamenz Kamp-Lintfort Kandel Kandern Kappeln Karben Karlsruhe Karlstadt Kassel Kastellaun Katzenelnbogen Kaub Kaufbeuren Kehl Kelbra Kelheim Kelkheim Kellinghusen Kelsterbach Kemberg Kemnath Kempen Kempten Kenzingen Kerpen Ketzin Kevelaer Kiel Kierspe Kindelbrück Kirchberg Kirchberg an der Jagst Kirchberg Kirchen Kirchenlamitz Kirchhain Kirchheimbolanden Kirchheim unter Teck Kirn Kirtorf Kitzingen Kitzscher Kleve Klingenberg am Main Klingenthal/Sa. 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Trier jetzt mit Baugutachter für Immobilienbewertung

2007-12-14T10:04:00.005+01:00

Trier ist ein hervorragender Ort für Wertexperte, denn man kann die Tätigkeit schnell nach Luxembourg ausdehnen. Genau das ist mit unseren neuen Partnern, Herrn Weber und Herrn Sattler, beide Bausachverständige, realisierbar. Sie sind die neuen Baugutachter in dieser Region, rund um Trier und nach Luxembourg hinein.
Die Kombination zwischen Architekt/Bau.-Ing und Kaufmann (beide geprüfte Sachverständige) ist eine gute Grundlage für alle Kunden, die eine Immobilie kaufen möchten. Wir möchten Herrn Weber und Herrn Sattler in unserer Kooperation herzlich begrüßen und hoffen auf eine gute Zusammenarbeit. Zum Profil der Gutachter erfahren Sie hier mehr.

Immobilienbewertung in Oberkirch und Freiburg - Westschwarzwald

2007-06-15T08:29:00.003+02:00

Fast ganz im Süden und für ein Nordlicht manchmal schwer zu verstehen - unser Mann in Oberkirch/Schwarzwald - Herr Gieringer. Als geprüfter Sachverständiger BSG e.V. und DESAG verfügt er über ein fundiertes Wissen. Zudem können diverse Fachgutachten im energetischen Bereich angefertigt werden.
Wir sind froh, Herrn Gieringer bei Wertexperte begrüßen zu können und wünschen ihm, trotz dünnerer Besiedlung, viel Arbeit und gute Erfolge für sich und seine Kunden. Wenn Sie etwas mehr über Herrn Gieringer erfahren wollen - hier finden Sie sein Profil.